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Hausse de 11,4% des prix du logement sur un an selon la nouvelle étude du Statec et de l’Observatoire de l’habitat.

Au 2e trimestre 2019, les prix des logements ont augmenté de 11.4% sur une année. Cette hausse des prix de vente est relativement homogène sur les différents segments : appartements existants, appartements en construction (VEFA) et maisons anciennes. En 2018-2019, le prix moyen par m2 des appartements existants se situe à 5 742 €/m2 , celui des appartements en construction à 6 646 €/m2 . Le prix moyen d’une maison unifamiliale atteint 742 335 €. Cette publication contient également une analyse plus détaillée sur les évolutions des nombres de ventes et sur les loyers.

Lien vers l’étude : https://statistiques.public.lu/catalogue-publications/logement-en-chiffres/2019/PDF-Logement-8.pdf

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Les taux immobiliers n’ont jamais été aussi bas (article paru sur athome.lu)

Alors que les prix de l’immobilier ne cessent de grimper au Luxembourg, les taux de prêts immobiliers suivent la tendance inverse et atteignent leur niveau le plus bas.
Emprunter pour devenir propriétaire n’a jamais été aussi intéressant. La baisse des taux permet d’atténuer la hausse des prix immobiliers au Grand-Duché et encourage les acheteurs à investir dans la pierre.

Pourquoi les taux sont-ils bas ?

Si les taux d’emprunt sont faibles c’est parce que les banques empruntent auprès de la Banque centrale européenne (BCE) à un taux de 0% depuis 2016. Un avantage qui se répercute sur les emprunteurs qui profitent des taux d’emprunt très bas.
D’après les experts du secteur, ces taux ne devraient pas remonter dans les mois à venir. Une aubaine pour tout ceux qui ont un projet immobilier.

Ainsi, selon le dernier communiqué de la BCL (Banque Centrale du Luxembourg), le taux d’intérêt fixe sur les crédits immobiliers accordés aux résidents a diminué de 0,04 points en avril dernier pour tomber à 1,72 % en moyenne. Quant aux taux variables, ils se négociaient en moyenne à 1,51% en avril 2019.

Les meilleurs taux pour les bons profils

Pour obtenir les taux les plus faibles, les profils des acheteurs sont déterminants. Les dossiers les plus solides peuvent en effet se voir accorder des taux très faibles défiant toute concurrence.

En juin 2019, atHomeFinance a pu obtenir pour un emprunteur un taux fixe de 1,40 % dans un établissement bancaire luxembourgeois. Ce taux très attractif a été accordé pour emprunt de 800 000 euros, avec un apport de 50 000 euros, sur durée de 25 ans.

Chaque dossier est en effet évalué selon le statut et les revenus de l’emprunteur, son apport mais aussi selon des projections de ses revenus futurs. Les emprunteurs présentant les meilleurs profils bénéficient de taux exceptionnellement bas.

Aujourd’hui plus que jamais il est temps d’investir dans l’immobilier au Luxembourg. La hausse des prix des logements ne devrait pas fléchir au Luxembourg. La dynamique du marché ne laisse présager aucune baisse à court terme. Tandis que les niveaux des taux de prêt sont avantageux et permettent de faciliter l’accession à la propriété grâce aux conditions d’emprunt actuelles.

Lien : https://www.athome.lu/blog/les-taux-immobiliers-nont-jamais-ete-au-bas/

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Jusqu’à 324 000 logements en plus : les besoins du Luxembourg d’ici 2060

Ce n’est pas une surprise, le manque de logements est un des principaux problèmes du Luxembourg, et les prix dans l’immobilier ne cessent d’augmenter.

Selon les nouvelles projections du STATEC, la demande potentielle de logements au Luxembourg varie entre 5 600 à 7 500 logements par an.
En 2018, on comptait 253 000 ménages privés au Luxembourg et d’après les projections, leur nombre total varie entre 462 000 et 539 000 en 2060.
« Plus l’économie est forte et attrayante, plus le nombre de travailleurs augmente » précise la STATEC et plus le manque de logements se fait donc pressant.

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atHome Magazine Printemps 2019, le magazine des prix immobiliers est disponible en version numérique.

Au sommaire de cette édition d’avril 2019 :

Les prix immobiliers au Luxembourg au printemps 2019 à la vente et à la location, par région, ainsi que les prix dans la Grande Région.

Les focus sur les communes de Wiltz, Grevenmacher, Mersch, Habscht, Kopstal, Pétange et le quartier de Gasperich.

Les dossiers thématiques sur : les tendances déco et lifestyle 2019, les secrets pour un déménagement réussi et le profil des emprunteurs présenté par atHomeFinance.

Et pour finir, un interview d’Audrey et Marylin en page 28 du magazine !
https://www.athome.lu/blog/athome-magazine-les-prix-immobiliers-au-luxembourg-avr-2019/

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Interview AtHome.lu

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Les étapes de votre recherche immobilière

Property Hunter Luxembourg vous propose de découvrir les étapes obligatoires de l’achat d’un bien immobilier au Luxembourg. Nous vous accompagnons durant toutes ces étapes afin de vous proposer le meilleur bien, au meilleur prix et en toute sécurité.

Les étapes obligatoires :

  • Première étape : Analyse de votre capacité d’achat auprès de votre banquier ou via les outils de simulation en ligne.
  • Deuxième étape : Définition du type de bien souhaité. Property Hunter Luxembourg établit avec vous un cahier des charges précis et sans engagement afin d’analyser la faisabilité de votre recherche au vu du marché actuel.
  • Troisième étape : Les pré visites. Nous pré visitons les biens correspondants à vos critères de recherche et rédigeons un rapport précis avec photos accessible via l’espace client présent sur notre site Internet et accessible 24h/24h.
  • Quatrième étape : Les visites. Nous organisons et visitons avec vous les biens retenus. Nous affinons ensemble votre recherche au fur et à mesure des visites à travers vos remarques.
  • Cinquième étape : Rédaction de l’offre. Une fois le bien trouvé, nous estimons sa valeur et vous assistons pour la négociation du prix d’achat. Nous vérifions en détail l’urbanisme et les travaux à prévoir (nous faisons si nécessaire intervenir architectes ou entrepreneurs pour chiffrer les travaux éventuels à prévoir dans le bien de façon à ce que vous puissiez budgétiser la globalité de votre projet sans risques et mauvaises surprises). Nous rédigeons l’offre d’achat.
  • Sixième étape : Préparation et signature du compromis de vente. Nous revoyons le compromis de vente préparé par le vendeur ou son agent immobilier et le soumettons au notaire pour sa revue. Nous vous mettons, si vous le souhaitez, en relation avec nos partenaires bancaires, architectes, entrepreneurs, etc. afin de pourvoir bénéficier des meilleures conditions pour votre acquisition.

Bon à savoir : pour contacter un chasseur immobilier afin de faciliter votre recherche immobilière à Luxembourg, n’hésitez pas à nous appeler au +352 661 450 751 ou à nous envoyer une demande via notre formulaire de contact.

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Chasseur Immobilier Luxembourg, du côté de l’acheteur

Nouvel acteur sur le marché immobilier luxembourgeois, le chasseur immobilier est déjà très présent en Belgique ou au Royaume-Uni, ou l’engouement autour de cette activité est fort, en raison, notamment, des acquéreurs, toujours plus exigeants et de moins en moins disponibles pour effectuer de nombreuses visites. Situé du côté de l’acheteur, a contrario d’une agence immobilière, le chasseur immobilier vous guidera dans vos recherches immobilières au Luxembourg.

Une autre vision de la recherche immobilière

Chercher un bien immobilier à Luxembourg, où le marché immobilier est très tendu, est de plus en plus difficile. Notre société de chasseurs de biens immobiliers vous propose de vous accompagner en étant présents à vos côtés à chaque étape de votre recherche.
Concrètement le chasseur immobilier démarche l’ensemble des vendeurs présents sur le marché immobilier luxembourgeois (particuliers, agents immobiliers, notaires, promoteurs, syndicats, petites annonces etc.). Vous avez ainsi une vision globale du marché.

Les étapes de votre recherche

Le chasseur immobilier commence par remplir un cahier des charges en précisant au maximum les critères de recherche du client (il prend aussi le temps de s’imprégner du cadre de vie, de la personnalité, des goûts et préférences du client). Puis le chasseur commence à sélectionner des biens et effectue des pré-visites donnant lieu à un compte rendu précis. Cela vous évite ainsi de visiter de nombreux biens ne correspondant pas vraiment à vos besoins.
Ensuite, nos chasseurs immobiliers, sécurisent votre achat au Luxembourg (maison, appartement, immeuble, investissement locatif etc.) tant au niveau de l’urbanisme que des travaux éventuels à prévoir.

Des services sur mesure adaptés à votre recherche immobilière

Faire appel à nos chasseurs immobilier c’est optimiser votre temps et bénéficier d’un accompagnement professionnel personnalisé dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier à Luxembourg.
En effet si vous n’êtes pas sur place pour vous occuper de votre recherche, nous vous aiderons et sélectionnerons pour vous les meilleures opportunités que ce soit pour votre premier achat immobilier ou pour un investissement. Property Hunter Luxembourg analysera vos besoins et vous apportera des solutions clé-en-main !

Bon à savoir : pour contacter un chasseur immobilier afin de faciliter votre recherche immobilière à Luxembourg, n’hésitez pas à nous appeler au +352 661 450 751 ou à nous envoyer une demande via notre formulaire de contact.

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